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项目组在梳理了国家、北京市、朝阳区三个层面重大政策文件的基础上,提炼出以高质量发展为总体要求的政策目...
一、项目背景
项目为一栋位于成都市市中心的独立物业。区位条件优异,周围配套设施良好,但由于建设年代较早,物业硬件条件较差,导致了出租率不高、租金价格地下等现象(见图1),随着周围超A写字楼的不断建设,这栋老旧楼宇面临着更新升级的强烈需求。在大数据时代,业主希望利用大数据的优势,将周边情况与全成都市相关楼宇业态进行摸底,委托同衡进行了基于大数据的楼宇业态升级的研究与咨询。
二、项目构思
项目以物业业态升级选择为分析目标。利用案例分析法找到先老旧楼宇升级的业态选择方向。结合项目地现有情况进行筛选,最终选择了办公、公寓、酒店、月子中心等7种业态为升级方向。在多源大数据的基础上,通过专家判断法总结各业态选址与发展的外部条件,在此基础上构建这7种业态在区位、竞争、需求三方面的评估指标体系。通过计算全市所有相关独立楼宇在各业态上的指标评分,通过对比,最终为该项目下一步最适合的业态发展方向提供参考。并结合此方向上周边现有特点,为下一步建筑设计、业态定位等提出科学支撑。
三、技术创新与特色
现国内外现有地产前期业态定位多为以市场调查为主,以多元大数据为基础的研究和方法并不多。项目方法与市场调查相比具有先进性。投入了较大的精力研究与讨论数据与业态方向结合点、研究路径与方法。项目融合多元大数据,从区位、竞争度、需求三个方向,创新性建立了业态方向的定位与优化指标体系,,后续能够在地产方向类似项目进行推广,并建立指标平台,缩短同类项目进行时间,为以后的类似项目提供基础与参考。
四、实施与影响
项目通过聚焦大数据应用范围,在楼宇微观层面上的数据应用进行了探索性的创新。与楼宇业主直接对接需求,研究成果能够有效并快速应用到实际中,是研究转化为实践的最佳案例。
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